Команда проєктного бюро “Базис” розробила містобудівну документацію – детального плану території для розміщення логістично-складського комплексу на території Нерубайської сільської ради, та успішно презентувала її на архітектурно-містобудівній раді при Управлінні містобудування та архітектури Одеської обласної державної адміністрації.

Головною метою дійсного детального плану території є визначення параметрів забудови з метою будівництва та експлуатації логістично-складського комплексу та зміна цільового призначення ділянки.

Ділянка проєктування розташована в межах Нерубайської територіальної громади за межами населених пунктів. Згідно Схеми планування території Одеської області, територія проєктування розташована в межах урбанізованої зони та відноситься до функціонально-планувальних елементів економічного розвитку території Одеської області – Одеського субрегіону (в межах м. Одеса, м. Теплодар, м. Южне, м. Іллічівськ та Біляївського, Комінтернівського, Овідіопольського районів). Територія, що розглядається, знаходиться в зоні впливу міжнародного транспортного коридору Київ-Одеса, що виконує міжнародні та межрегіональні транспортно-розподільчі функції.

Рішеннями детального плану території передбачається зміна цільового призначення ділянки на землі транспорту (підрозділ 12.08) для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

При плануванні території логістичного-складського комплексу була використана концепція перспективної забудови земельної ділянки, що включає:

• розміщення контрольно-пропускних пунктів;
• адміністративної будівлі;
• лабораторії;
• митного терміналу;
• складських будівель класу А, В та склад ангарного типу класу С,
• обладнаних пристосуваннями для розвантаження і комплектації вантажів;
• зернових силосів;
• майданчиків для очікування розвантаження та завантаження автотранспорту;
• відкритих контейнерних майданчиків для зберігання контейнерів;
• парку автотранспорту електронавантажувачів, що забезпечують перевезення контейнерів міжнародного стандарту;
• залізничної колії, що забезпечує подачу вагонів безпосередньо до розвантажувальних майданчиків складів і контейнерних майданчиків, а також станції технічного обслуговування та мийки автомобілів, місць для зберігання автотранспорту, побутових приміщень для водіїв.