Містобудівний моніторинг територіальної громади
Містобудівний моніторинг — щорічна процедура, за результатами якої громада отримує підставу вносити зміни до комплексного плану, генерального плану чи детального плану території. Виконуємо за договором на замовлення уповноваженого органу містобудування та архітектури. Працюємо по всій Україні.
Містобудівний моніторинг: що це таке
Містобудівний моніторинг — система спостережень, аналіз реалізації містобудівної документації, оцінки та прогнозу стану і змін обʼєктів містобудування, які проводяться відповідно до вимог містобудівної документації та спрямовані на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних і громадських інтересів.
Моніторинг проводиться щорічно щодо попереднього року і є основним джерелом оновлення даних містобудівного кадастру. Його результати оформлюються у вигляді аналітичного звіту, який враховується під час розроблення стратегій регіонального розвитку, програм соціально-економічного розвитку та внесення змін до містобудівної документації.
Моніторинг проводиться щодо всієї території, на яку поширюється відповідна містобудівна документація, а також у випадках надзвичайних ситуацій на територіях, що зазнали техногенного або природного впливу.
Для чого громаді потрібен містобудівний моніторинг
-
Дає законну підставу вносити зміни до комплексного плану та генерального плану — за результатами моніторингу, але не частіше одного разу на рік
-
Оновлює дані містобудівного кадастру та наповнює базу геоданих містобудівної документації
-
Показує, які проєктні рішення документації реалізовані, а які втратили актуальність
-
Виявляє порушення містобудівного законодавства у забудові, використанні територій та благоустрої
-
Оцінює відповідність намірів забудови документації згідно з наданими містобудівними умовами та обмеженнями
-
Обґрунтовує необхідність розроблення, оновлення або внесення змін до містобудівної документації
- Аналітичний звіт: десять розділів за Порядком № 170
- ✓Розділ 1. Топографічний моніторинг — оновлення баз топографічних даних і фіксація змін на місцевості
- ✓Розділ 2. Моніторинг навколишнього середовища — стан довкілля, природна і техногенна безпека, наслідки реалізованих проєктних рішень
- ✓Розділ 3. Моніторинг використання землі — динаміка функціонального використання, відведення ділянок під будівництво
- ✓Розділ 4. Моніторинг забудови — містобудівні умови та обмеження, будівельні паспорти, декларації та дозволи, сертифікати
- ✓Розділ 5. Моніторинг демографічної ситуації та розселення
- ✓Розділ 6. Моніторинг соціально-економічної діяльності
- ✓Розділ 7. Моніторинг просторових звʼязків та транспортної мобільності
- ✓Розділ 8. Моніторинг інфраструктури
- ✓Розділ 9. Моніторинг реалізації містобудівної документації
- ✓Розділ 10. Висновки щодо доцільності внесення змін до містобудівної документації — оцінка сталого розвитку, SWOT-аналіз, обґрунтування необхідності змін
- Обовʼязкові додатки до звіту
- ✓Додаток 1. Перелік та обсяги показників містобудівної документації, щодо яких обовʼязково здійснюється моніторинг
- ✓Додаток 2. Зауваження та пропозиції до проєкту звіту, що надійшли під час громадського обговорення (для місцевого рівня)
- Робота з даними
- ✓Наповнення бази геоданих містобудівної документації у форматі, визначеному постановою КМУ № 632
- ✓Формування даних і метаданих у містобудівному кадастрі, Державному земельному кадастрі та національній інфраструктурі геопросторових даних
- ✓Оформлення звіту як електронного документа з набором геопросторових даних і текстово-графічними матеріалами у форматі PDF
Працюємо за нормами
Містобудівний моніторинг визначає стаття 23 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а порядок його проведення, склад і зміст аналітичного звіту — Порядок проведення містобудівного моніторингу, затверджений наказом Мінрегіону від 01.09.2011 № 170 (чинна редакція від 04.02.2022). Роботу виконуємо в межах цих вимог.
Як проводиться моніторинг: процедура і громадськість
Містобудівний моніторинг проводить відповідний уповноважений орган містобудування та архітектури. Пункт 2 розділу III Порядку № 170 прямо дозволяє залучати для цього інші підприємства, організації та установи — відносини з ними регулюються договором, укладеним відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про публічні закупівлі».
Порядок встановлює послідовність з дванадцяти заходів. На місцевому рівні вона включає два етапи участі громадськості. Перший — інформування про початок підготовки звіту: повідомлення розміщується на офіційному вебсайті, приймання пропозицій розпочинається не раніше ніж через 2 робочі дні після публікації і триває не менше ніж 10 робочих днів.
Другий — громадське обговорення проєкту аналітичного звіту з тими самими строками. Зауваження та пропозиції розглядаються уповноваженим органом, враховуються при доопрацюванні звіту і стають його невідʼємною складовою у вигляді додатка. За рішенням органу додатково можуть проводитися громадські слухання щодо проєкту звіту.
Затверджений звіт підписується керівником уповноваженого органу кваліфікованим електронним підписом, подається на розгляд виконавчого комітету ради, надається уповноваженому органу обласної державної адміністрації, а в частині розбіжностей щодо земельних ділянок — Держгеокадастру, і публікується на офіційному вебсайті.
Фінансування робіт здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України, відповідних місцевих бюджетів, коштів міжнародної технічної та/або фінансової допомоги, у тому числі у вигляді грантів.
Моніторинг проводиться у формі камерального вивчення та аналізу чинної містобудівної документації, стратегій регіонального розвитку, програм соціально-економічного розвитку та звітів про їх виконання, даних ЄДЕССБ, містобудівного та земельного кадастрів, матеріалів аерокосмічного зондування і лазерного сканування.
Чому громади замовляють містобудівний моніторинг у Проєктному бюро «Базис»
Розробники самої документації
Розробляємо комплексні плани, генеральні та детальні плани — тому бачимо, які саме проєктні рішення підлягають перевірці.
Взаємодія з державними органами
Готуємо звернення до державних органів, контролюємо строки надання відповідей та супроводжуємо процедури погодження.
Повний склад звіту
Готуємо всі десять розділів і обидва додатки, а не вибіркові фрагменти — це знімає зауваження під час затвердження.
Робота з геоданими
Наповнюємо базу геоданих у форматі постанови № 632 і працюємо з містобудівним кадастром.
Фіксовані терміни виконання
Терміни виконання робіт визначаються договором та дотримуються протягом усього періоду співпраці.
Етапи проведення містобудівного моніторингу
Заявка
Звернення телефоном або через форму заявки на сайті.
Оцінка
Уточнюємо, яка документація діє на території громади, визначаємо обсяг робіт і розраховуємо вартість.
Договір
Узгоджуємо умови співпраці та укладаємо договір, у якому фіксуються строки і вартість робіт.
Збір і аналіз даних
Проводимо камеральне вивчення документації, реєстрів і кадастрів, збираємо показники стану і змін обʼєктів містобудування.
Звіт і громадське обговорення
Готуємо проєкт звіту за десятьма розділами, супроводжуємо оприлюднення, обговорення та затвердження.
Що кажуть про нас громади та замовники
«Виконавець — Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектне бюро «Базис» — зарекомендував себе як контрагент з позитивної сторони, котрий завжди вчасно та в повній мірі виконує свої зобов'язання. Технічні, якісні та кількісні характеристики наданих послуг повністю відповідають вимогам.»
«Депутатський склад Знам'янської сільської ради дякує Вам та усій команді за високу якість і оперативність при виготовленні містобудівної документації, а також висловлюємо захоплення рівнем Вашого професіоналізму, цілеспрямованості і лідерським якостям.»
«Подяка оголошується ТОВ «ПРОЕКТНЕ БЮРО «БАЗИС» за плідну співпрацю, злагоджену, якісну і своєчасну роботу в умовах воєнного стану, високий професіоналізм та вагомий внесок у розвиток Таїровської територіальної громади.»
Готові виконувати проєкти в будь-якій області України (окрім тимчасово окупованих територій): Вінницька (Вінниця), Волинська (Луцьк), Дніпропетровська (Дніпро), Житомирська (Житомир), Закарпатська (Ужгород), Запорізька (Запоріжжя), Івано-Франківська (Івано-Франківськ), Київська, Кіровоградська (Кропивницький), Львівська (Львів), Миколаївська (Миколаїв), Одеська (Одеса), Полтавська (Полтава), Рівненська (Рівне), Сумська (Суми), Тернопільська (Тернопіль), Харківська (Харків), Херсонська (Херсон), Хмельницька (Хмельницький), Черкаська (Черкаси), Чернівецька (Чернівці), Чернігівська (Чернігів) області та м. Київ.
Вже виконали проєкти для громад Одеської та Миколаївської областей.
Залиште заявку і отримайте розрахунок вартості
Зателефонуйте або залиште заявку — безкоштовний розрахунок вартості протягом 24 годин.
Або зателефонуйте:
Часті запитання про містобудівний моніторинг
Що таке містобудівний моніторинг простими словами?
Це щорічна перевірка того, як насправді виконуються рішення генерального плану, комплексного плану чи детального плану території. За її результатами громада бачить, що вже збудовано, що втратило актуальність і що потрібно змінити в документації.
Як часто потрібно проводити моніторинг?
Моніторинг проводиться щорічно щодо попереднього року. Додатково він проводиться у випадках надзвичайних ситуацій на територіях, що зазнали техногенного або природного впливу.
Хто повинен проводити містобудівний моніторинг?
Проводить уповноважений орган містобудування та архітектури. За рішенням цього органу до робіт можуть залучатися інші підприємства та організації за договором — це прямо передбачено пунктом 2 розділу III Порядку № 170.
Скільки розділів має аналітичний звіт?
Десять — від топографічного моніторингу до висновків щодо доцільності внесення змін до містобудівної документації. Крім розділів, звіт має два обовʼязкові додатки.
Чи проводиться громадське обговорення?
Так, на місцевому рівні. Спочатку громадськість інформують про початок підготовки звіту, потім оприлюднюють його проєкт. У кожному випадку приймання пропозицій триває не менше ніж 10 робочих днів.
Чи можна за результатами моніторингу змінити генеральний план?
Так. Зміни до комплексного плану та генерального плану вносяться за результатами містобудівного моніторингу, але не частіше одного разу на рік.
За рахунок яких коштів фінансується моніторинг?
За рахунок коштів Державного бюджету України, місцевих бюджетів, а також коштів міжнародної технічної та/або фінансової допомоги, у тому числі у вигляді грантів.
Скільки коштує проведення містобудівного моніторингу?
Вартість залежить від площі території, кількості чинних документів і обсягу даних, тому рахуємо індивідуально. Залиште заявку — підготуємо розрахунок.