Розробка генерального плану населеного пункту
Генеральний план населеного пункту — беремо на себе повний цикл: від збору вихідних даних і топографічної основи до затвердження рішенням ради. Разом із генпланом розробляємо план зонування території — за законом він є його обов’язковою складовою. Працюємо по всій Україні.
Генеральний план населеного пункту: що це таке
Генеральний план населеного пункту — містобудівна документація місцевого рівня, яка обґрунтовує довгострокову стратегію планування та забудови території населеного пункту. Він визначає, де і що можна будувати, як розвиватимуться вулиці, інженерні мережі та громадські простори.
Особливість генплану в тому, що він є одночасно видом містобудівної документації і документацією із землеустрою. Обов’язковою складовою генерального плану є план зонування території цього населеного пункту — окремо його розробляти не потрібно.
Для чого громаді генеральний план
-
Дає правову підставу змінювати цільове призначення земель у межах населеного пункту
-
Визначає межі та функціональне призначення територій — без цього неможливо законно відводити ділянки під забудову
-
Закладає розвиток інженерної, транспортної та соціальної інфраструктури на десятиліття вперед
-
Містить план зонування, за яким видаються містобудівні умови та обмеження
-
Є підставою для розроблення детальних планів території окремих кварталів і ділянок
-
Відкриває доступ до державних програм і донорських коштів, де наявність чинної документації є умовою участі
- Містобудівна частина
- ✓Схема розташування населеного пункту в системі розселення
- ✓План сучасного використання території та схема існуючих обмежень у використанні земель
- ✓Проектний план та схема проектних обмежень у використанні земель
- ✓План функціонального зонування території
- ✓Ландшафтний план — якщо територія громади обмежується одним населеним пунктом
- ✓Схема транспортної мобільності та інфраструктури
- ✓Схема інженерного забезпечення території
- ✓Схема інженерної підготовки та благоустрою території
- ✓Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на мирний час
- ✓Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на особливий період
- Землевпорядна частина
- ✓Збірний план земельних ділянок, наданих та не наданих у власність чи користування
- ✓План розподілу земель за категоріями, власниками і користувачами та за угіддями з відображенням наявних обмежень
- ✓План земельних ділянок, сформованих за результатами розроблення документації, відомості про які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру
- ✓План земельних ділянок, право власності на які посвідчено до 2004 року і відомості про які не внесено до кадастру
- ✓План обмежень у використанні земель, відомості про які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру
Працюємо за ДБН Б.1.1-14:2021 і Порядком № 926
Генеральний план визначає стаття 17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Склад і зміст встановлює ДБН Б.1.1-14:2021 «Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні» — перелік графічних матеріалів наведено в таблиці 6.1. Послідовність розроблення, оновлення та затвердження визначає Порядок розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01.09.2021 № 926, у редакції від 14.03.2026.
Слухання, екологічна оцінка та затвердження
Проєкт генерального плану проходить громадські слухання — порядок їх проведення затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 555. Готуємо матеріали для оприлюднення, беремо участь у слуханнях і опрацьовуємо пропозиції громади.
Генеральний план є документом державного планування, тому для нього обов’язкова стратегічна екологічна оцінка за Законом України «Про стратегічну екологічну оцінку». Звіт про СЕО розробляємо самі — це окрема наша послуга, тож замовнику не потрібен другий підрядник.
Затверджує генеральний план сільська, селищна або міська рада. Якщо територія громади не обмежується одним населеним пунктом, генеральні плани розробляються у складі комплексного плану просторового розвитку території або включаються до нього як складові — частина 2 статті 17.
Чому громади замовляють генеральний план у Проєктному бюро «Базис»
Обидва підписанти в штаті
Частина 12 статті 17 вимагає, щоб генеральний план підписали кваліфікованими електронними підписами архітектор із кваліфікаційним сертифікатом і сертифікований інженер-землевпорядник. Обидва фахівці працюють у бюро.
План зонування в одному договорі
Розробляємо його у складі генерального плану, як цього вимагає закон, — без другого тендера і другого підрядника.
Стратегічна екологічна оцінка своїми силами
Звіт про СЕО і супровід громадського обговорення виконуємо самі, тому строки не залежать від сторонньої організації.
Сучасне програмне забезпечення
Використовуємо PC Digitals 5.0 з прив’язкою до координат, що виключає накладки на публічній кадастровій карті.
Етапи розробки генерального плану
Заявка
Звернення телефоном або через форму заявки на сайті.
Оцінка
Уточнюємо межі населеного пункту, наявність чинної документації і топооснови, визначаємо строки та вартість.
Договір
Узгоджуємо умови співпраці та укладаємо договір, у якому фіксуються строки і вартість робіт.
Розроблення
Збираємо вихідні дані, готуємо графічні та текстові матеріали, паралельно виконуємо стратегічну екологічну оцінку.
Слухання і затвердження
Проводимо громадські слухання, супроводжуємо погодження та затвердження рішенням ради.
Що кажуть про нас громади та замовники
«Виконавець — Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектне бюро «Базис» — зарекомендував себе як контрагент з позитивної сторони, котрий завжди вчасно та в повній мірі виконує свої зобов'язання. Технічні, якісні та кількісні характеристики наданих послуг повністю відповідають вимогам.»
«Депутатський склад Знам'янської сільської ради дякує Вам та усій команді за високу якість і оперативність при виготовленні містобудівної документації, а також висловлюємо захоплення рівнем Вашого професіоналізму, цілеспрямованості і лідерським якостям.»
«Подяка оголошується ТОВ «ПРОЕКТНЕ БЮРО «БАЗИС» за плідну співпрацю, злагоджену, якісну і своєчасну роботу в умовах воєнного стану, високий професіоналізм та вагомий внесок у розвиток Таїровської територіальної громади.»
Готові виконувати проєкти в будь-якій області України (окрім тимчасово окупованих територій): Вінницька (Вінниця), Волинська (Луцьк), Дніпропетровська (Дніпро), Житомирська (Житомир), Закарпатська (Ужгород), Запорізька (Запоріжжя), Івано-Франківська (Івано-Франківськ), Київська, Кіровоградська (Кропивницький), Львівська (Львів), Миколаївська (Миколаїв), Одеська (Одеса), Полтавська (Полтава), Рівненська (Рівне), Сумська (Суми), Тернопільська (Тернопіль), Харківська (Харків), Херсонська (Херсон), Хмельницька (Хмельницький), Черкаська (Черкаси), Чернівецька (Чернівці), Чернігівська (Чернігів) області та м. Київ.
Вже виконали проєкти для громад Одеської та Миколаївської областей.
Залиште заявку і отримайте розрахунок вартості
Зателефонуйте або залиште заявку — безкоштовний розрахунок вартості протягом 24 годин.
Або зателефонуйте:
Часті запитання про генеральний план
Чим генеральний план відрізняється від детального плану території?
Генплан охоплює весь населений пункт і задає стратегію його розвитку. Детальний план деталізує рішення генплану для окремої ділянки, кварталу чи мікрорайону.
Чи потрібен окремий план зонування?
Ні. Обов’язковою складовою генерального плану населеного пункту є план зонування території цього населеного пункту — стаття 17 Закону № 3038-VI.
Скільки діє генеральний план?
Строк дії генерального плану населеного пункту не обмежується — частина 9 статті 17. Зміни можуть вноситися за результатами містобудівного моніторингу не частіше одного разу на рік — частина 13 тієї ж статті.
Чи потрібна стратегічна екологічна оцінка?
Так. Генеральний план є документом державного планування, для якого СЕО обов’язкова за Законом № 2354-VIII.
Хто підписує генеральний план?
Архітектор із кваліфікаційним сертифікатом і сертифікований інженер-землевпорядник — кваліфікованими електронними підписами. Це вимога частини 12 статті 17.
У громаді кілька населених пунктів — потрібен один генплан чи кілька?
Якщо територія громади не обмежується одним населеним пунктом, генеральні плани розробляються у складі комплексного плану просторового розвитку або включаються до нього.
Хто затверджує генеральний план?
Сільська, селищна або міська рада своїм рішенням, після громадських слухань і погоджень.
Скільки коштує розробка генерального плану?
Вартість залежить від площі населеного пункту, наявності топооснови та чинної документації. Залиште заявку — підготуємо розрахунок протягом доби.