Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади (КППР)
Розробляємо комплексний план просторового розвитку території для вашої громади — від аналізу до громадського обговорення і затвердження. Виконаємо в стислі терміни, з гарантією результату. Працюємо по всій Україні.
Що таке комплексний план просторового розвитку території громади
Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади (КППР) — містобудівна документація найвищого рівня в межах громади. КППР визначає стратегію розвитку території громади, зонування земель, розміщення об'єктів інфраструктури та раціональне використання наявних ресурсів, а також аргументує майбутні потреби громади для інвесторів і державних органів.
Що дає КППР жителям громади
Комплексний план — це не лише документ для ради чи інвесторів. Він безпосередньо впливає на повсякденне життя мешканців громади.
- ✓
Прозорі правила забудови — кожен мешканець заздалегідь знає, що можна, а що не можна будувати на конкретній ділянці чи поруч із власним будинком.
- ✓
Захист територій загального користування — парків, скверів, пляжів, сільськогосподарських земель — від хаотичної або незаконної забудови.
- ✓
Право голосу ще на етапі підготовки — громадське обговорення дозволяє мешканцям впливати на рішення до їх ухвалення, а не після.
- ✓
Планування інфраструктури наперед — дороги, школи, мережі водо- та електропостачання закладаються з урахуванням реальних потреб громади на 15–25 років.
- ✓
Прозорість для інвесторів — а отже нові підприємства, робочі місця та надходження до місцевого бюджету громади.
Чим КППР відрізняється від генерального плану та ДПТ
| Критерій | КППР | Генеральний план | ДПТ |
|---|---|---|---|
| Рівень | Уся територіальна громада | Один населений пункт | Квартал / ділянка |
| Функція | Стратегія розвитку громади | Входить до складу КППР | Деталізація забудови |
| Коли розробляється | Обов'язково для громади | У складі КППР | На основі генплану (в межах н.п.) чи безпосередньо КППР (поза межами) |
Працюємо за державними нормами
Розробку КППР регулює стаття 16-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та стаття 45-1 Закону України «Про землеустрій» — саме вони визначають КППР одночасно як містобудівну документацію та документацію із землеустрою. Також діють Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» (2021) та відповідні постанови Кабінету Міністрів України. Повна відповідність цим нормам мінімізує ризик зауважень під час погодження та затвердження документації.
Громадське обговорення та стратегічна екологічна оцінка
Громадське обговорення та презентація проєкту на засіданні архітектурно-містобудівної ради — обов'язковий етап затвердження КППР. Наша команда готує матеріали та представляє проєкт від імені замовника, відповідаючи на запитання громади й ради.
Слухання чи обговорення — в чому різниця
Роз'яснюємо відмінності між громадськими слуханнями та громадськими обговореннями за містобудівною документацією.
Що таке стратегічна екологічна оцінка
Коли для КППР потрібен звіт про СЕО і як він впливає на затвердження.
Чому громади замовляють розробку КППР у проєктному бюро «Базис»
✓ Консультації на кожному етапі
Роз'яснюємо зміст робіт та вимоги нормативних документів протягом усього періоду співпраці.
✓ Взаємодія з державними органами
Готуємо звернення до державних органів, контролюємо строки надання відповідей та супроводжуємо процедури погодження.
✓ Фіксовані терміни виконання
Терміни виконання робіт визначаються договором та дотримуються протягом усього періоду співпраці.
✓ Сучасне програмне забезпечення
Використовуємо PC Digitals 5.0 з прив'язкою до координат, що виключає накладки на публічній кадастровій карті.
Що кажуть про нас громади
«Виконавчий комітет Суворовської селищної ради щиро дякує Вам і Вашому колективу за високий професіоналізм, добропорядність, оперативність і серйозне ставлення до роботи, виявлені під час виготовлення генерального плану нашого селища.»
«Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектне бюро «Базис» зарекомендувало себе як контрагент з позитивної сторони. Технічні, якісні та кількісні характеристики наданих послуг з розробки генерального плану повністю відповідають вимогам.»
«При виконанні договору з розробки генерального плану та плану зонування території виконавець зарекомендував себе як контрагент з позитивної сторони. Послуги надані належної якості з дотриманням усіх передбачених договором строків.»
«Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектне бюро «Базис» зарекомендував себе як контрагент з позитивної сторони, котрий завжди вчасно та в повній мірі виконує свої зобов'язання. Технічні, якісні та кількісні характеристики наданих послуг з виготовлення генерального плану населеного пункту повністю відповідають вимогам.»
Етапи розробки КППР
Заявка
Звернення телефоном або через форму заявки на сайті.
Оцінка
Уточнюємо деталі проєкту, визначаємо терміни виконання і розраховуємо вартість робіт.
Договір
Узгоджуємо умови співпраці та укладаємо договір, у якому фіксуються строки і вартість робіт.
Розробка та затвердження
Готуємо документ, проводимо громадське обговорення, супроводжуємо на засіданні ради і затверджуємо КППР у встановлений термін.
Залиште заявку і отримайте розрахунок вартості
Зателефонуйте або залиште заявку — безкоштовний розрахунок вартості протягом 24 годин.
Або зателефонуйте:
Часті запитання про КППР
Що таке КППР і чим він відрізняється від інших документів
Що таке комплексний план просторового розвитку території (КППР) і навіщо він потрібен?
КППР — це містобудівна документація найвищого рівня в межах територіальної громади. Він визначає стратегію розвитку території громади, зонування земель і раціональне використання наявних ресурсів, а також аргументує майбутні потреби громади для інвесторів і державних органів.
Чим КППР відрізняється від генерального плану населеного пункту?
Генеральний план розробляється для одного населеного пункту, тоді як КППР охоплює всю територію громади — усі населені пункти та землі за їх межами. КППР формується як єдиний документ на рівні всієї громади, тоді як генеральні плани розробляються окремо для кожного населеного пункту в її складі.
Чим КППР відрізняється від детального плану території (ДПТ)?
У межах населених пунктів ДПТ деталізує положення генерального плану, а за межами населених пунктів розробляється безпосередньо на основі КППР. Сам КППР — документ стратегічного рівня для громади в цілому, до складу якого входять генеральні плани та детальні плани території.
Правові вимоги та учасники процесу
Чи зобов'язана територіальна громада мати КППР?
Так, згідно зі статтею 16-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» розробка КППР обов'язкова для територіальних громад — за винятком громад, територія яких включає лише один населений пункт: для них комплексний план не розробляється.
Хто розробляє КППР?
Розробляти КППР можуть лише фахівці з чинними кваліфікаційними сертифікатами архітектора-містобудівника та інженера-землевпорядника — це вимога законодавства. Наші спеціалісти мають такі сертифікати та багаторічний досвід. Проєктне бюро «Базис» розробляє комплексні плани громад по всій Україні — від аналізу території до затвердження на громадському обговоренні, маємо понад 300 затверджених документів державного планування.
Хто затверджує комплексний план просторового розвитку території?
Комплексний план розглядає та затверджує рішенням сільська, селищна або міська рада територіальної громади — після громадського обговорення, розгляду архітектурно-містобудівною радою та проведення стратегічної екологічної оцінки. Рада має розглянути та ухвалити рішення протягом трьох місяців з дня подання проєкту.
Хто є замовником розробки КППР?
Замовником виступає виконавчий орган сільської, селищної або міської ради територіальної громади. Фінансування здійснюється переважно за рахунок субвенції з державного бюджету з обов'язковим співфінансуванням з місцевого бюджету громади.
Вартість, строки та затвердження
Скільки коштує розробка КППР?
Вартість залежить від площі громади, кількості населених пунктів у її складі та наявності вихідних топографо-геодезичних матеріалів. Точний розрахунок надаємо безкоштовно протягом 24 годин після заявки.
Скільки часу займає розробка КППР?
Строки залежать від масштабу громади, але завжди фіксуються в договорі заздалегідь і дотримуються протягом усього періоду співпраці.
Чи потрібні громадські слухання для затвердження КППР?
Так, громадські обговорення та презентація проєкту на засіданні архітектурно-містобудівної ради — обов'язковий етап затвердження КППР. Наша команда готує матеріали та представляє проєкт від імені замовника.
Яка нормативна база регулює розробку КППР?
Розробку КППР регулює стаття 16-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та стаття 45-1 Закону України «Про землеустрій», Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» (2021) та відповідні постанови Кабінету Міністрів України. Ми працюємо в суворій відповідності до цих документів.
Простіше запитати особисто? Зателефонуйте: +38 097 188 45 80
Залишити заявку