Оновлення містобудівної документації
Оновлення містобудівної документації — це переведення чинної документації місцевого рівня в сучасний цифровий вигляд без зміни її проєктних рішень. Ми актуалізуємо картографо-геодезичну основу, переносимо креслення з паперових носіїв у векторну цифрову форму та приводимо документацію у відповідність до вимог щодо формату зберігання й оброблення даних. Працюємо по всій Україні.
Оновлення містобудівної документації: що це таке
Закон дозволяє місцевій раді ухвалити рішення про оновлення містобудівної документації на місцевому рівні — комплексного плану просторового розвитку території громади, генерального плану чи детального плану території. Оновлення складається з трьох частин: актуалізації картографо-геодезичної основи, перенесення документації з паперових носіїв у векторну цифрову форму та приведення її у відповідність до вимог законодавства щодо формату зберігання й оброблення даних.
Проблема, яку воно розв’язує, проста: чимала частина чинної документації існує лише на папері або у вигляді сканів. З таких креслень неможливо отримати дані — їх не накласти на кадастрові й інші шари, не виконати просторовий запит, не перевірити обмеження автоматично. Основа, на якій документацію колись розробили, також застаріла: змінилися забудова, дороги, межі ділянок.
Оновлення не змінює проєктні рішення документації — воно робить її придатною до роботи в цифровому середовищі. Якщо ж потрібно змінити саме рішення (межі зон, призначення території), це вже внесення змін — окрема процедура. Ми допомагаємо розділити ці два процеси і не проходити зайвого.
Навіщо громаді оновлювати документацію
-
Паперові й растрові креслення не можна використовувати як дані: їх неможливо накладати на інші шари, аналізувати та поєднувати з кадастровою інформацією
-
Картографо-геодезична основа застаріла — проєктні рішення прив’язані до ситуації на місцевості, якої вже немає
-
Документація має зберігатися й оброблятися у форматі, який відповідає вимогам законодавства, — документація в довільному форматі в цю систему не вписується
-
Векторна документація з правильною структурою — основа для формування бази геопросторових даних громади
-
Оновлення без внесення змін проходить коротшою процедурою, ніж розроблення нової документації: закон не вимагає ні запиту державних інтересів, ні громадського обговорення
-
Оновлена цифрова документація — зручна основа для подальших змін і нових планувальних рішень
- Актуалізація картографо-геодезичної основи
- ✓Аналіз наявної топографічної й картографічної основи та визначення, що саме застаріло
- ✓Топографічна зйомка території в державній системі координат — повна або вибіркова за потреби
- ✓Нанесення актуальної ситуації: забудова, дороги, інженерні мережі, межі землекористування
- ✓Узгодження основи з даними Державного земельного кадастру
- Перенесення з паперових носіїв у векторну цифрову форму
- ✓Сканування (за потреби) і геоприв’язка паперових креслень та растрових матеріалів
- ✓Векторизація: контури, лінії, об’єкти та зони переносяться в окремі шари, а не «обводяться» по растру
- ✓Перенесення основних креслень і схем: функціональне призначення територій, планувальні обмеження, транспорт, інженерна інфраструктура
- ✓Формування атрибутивних таблиць і класифікації об’єктів
- ✓Контроль топології та якості векторних даних
- Приведення у відповідність до вимог щодо формату зберігання та оброблення даних
- ✓Формування бази геопросторових даних за структурою, визначеною постановою № 632
- ✓Узгодження системи координат, класифікаторів і метаданих
- ✓Підготовка електронного комплекту документації до передачі в містобудівний кадастр
- Супровід затвердження
- ✓Підготовка проєкту рішення ради про оновлення документації
- ✓Супровід затвердження оновленої документації за статтями 16-1, 17, 18 і 19 Закону
Правова основа оновлення
Оновлення містобудівної документації на місцевому рівні передбачено частиною другою статті 16 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»: її може бути оновлено за рішенням місцевих рад, а саме оновлення включає актуалізацію картографо-геодезичної основи, перенесення з паперових носіїв у векторну цифрову форму та приведення документації у відповідність до вимог щодо формату зберігання й оброблення даних. Порядок розроблення та оновлення встановлено Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.09.2021 № 926. Вимоги до структури бази геопросторових даних містобудівної документації визначено постановою Кабінету Міністрів України від 09.06.2021 № 632.
Як відбувається оновлення
Рішення про оновлення ухвалює місцева рада. Обсяг робіт залежить від стану документації в громаді: чи збереглася вона в електронному вигляді, чи існує лише паперовий архів, наскільки застаріла основа. Тому ми починаємо з оцінки наявних матеріалів — і вже за її результатами визначаємо строки й вартість.
Ключова відмінність від внесення змін — спрощена процедура затвердження. Якщо оновлення не пов’язане зі внесенням змін, закон не вимагає звертатися до органів виконавчої влади для визначення державних інтересів і проводити громадське обговорення, а стратегічна екологічна оцінка не проводиться — крім випадку, окремо передбаченого частиною другою статті 16. Затверджується оновлена документація за статтями 16-1, 17, 18 і 19 Закону.
Якщо під час оновлення стає очевидним, що проєктні рішення потрібно змінити, — це внесення змін, яке здійснюється в порядку, визначеному для розроблення та затвердження документації. Ми розділяємо ці два процеси, щоб оновлення не зупинялось через зміни, які можна виконати наступним кроком.
Чому громади звертаються до Проєктного бюро «Базис»
Вектор одразу під базу геопросторових даних
Структуру шарів і атрибутів будуємо за вимогами постанови № 632, тому оновлена документація не потребує повторної обробки перед передачею в кадастр.
Власна геодезія
Актуалізуємо картографо-геодезичну основу самі: топографічна зйомка, ортофотоплани, цифрові моделі місцевості. Не потрібно шукати окремого підрядника на кожен етап.
Розробники документації, а не лише оцифровувачі
Ми самі розробляємо комплексні, генеральні й детальні плани, тому розуміємо зміст креслень і наповнюємо вектор правильними атрибутами, а не просто обводимо растр.
Чітка межа між оновленням і внесенням змін
Одразу показуємо, що можна вирішити оновленням, а що потребує внесення змін, — щоб громада не проходила зайвих процедур і не платила за зайве.
Етапи роботи
Заявка
Звернення телефоном або через форму заявки на сайті.
Оцінка матеріалів
Дивимось, у якому вигляді збережена документація (папір, скани, електронні файли), наскільки застаріла основа. Визначаємо обсяг робіт, строки й вартість.
Договір
Узгоджуємо умови співпраці та укладаємо договір, у якому фіксуються строки і вартість робіт.
Актуалізація основи
Виконуємо необхідну зйомку й оновлюємо картографо-геодезичну основу території.
Векторизація
Переносимо креслення з паперових носіїв у векторну цифрову форму, формуємо шари й атрибути.
Приведення до формату
Формуємо базу геопросторових даних за вимогами законодавства, перевіряємо якість і готуємо електронний комплект.
Затвердження
Готуємо проєкт рішення ради та супроводжуємо затвердження оновленої документації.
Що кажуть про нас громади та замовники
«Виконавець — Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектне бюро «Базис» — зарекомендував себе як контрагент з позитивної сторони, котрий завжди вчасно та в повній мірі виконує свої зобов'язання. Технічні, якісні та кількісні характеристики наданих послуг повністю відповідають вимогам.»
«Депутатський склад Знам'янської сільської ради дякує Вам та усій команді за високу якість і оперативність при виготовленні містобудівної документації, а також висловлюємо захоплення рівнем Вашого професіоналізму, цілеспрямованості і лідерським якостям.»
«Подяка оголошується ТОВ «ПРОЕКТНЕ БЮРО «БАЗИС» за плідну співпрацю, злагоджену, якісну і своєчасну роботу в умовах воєнного стану, високий професіоналізм та вагомий внесок у розвиток Таїровської територіальної громади.»
Готові виконувати проєкти в будь-якій області України (окрім тимчасово окупованих територій): Вінницька (Вінниця), Волинська (Луцьк), Дніпропетровська (Дніпро), Житомирська (Житомир), Закарпатська (Ужгород), Запорізька (Запоріжжя), Івано-Франківська (Івано-Франківськ), Київська, Кіровоградська (Кропивницький), Львівська (Львів), Миколаївська (Миколаїв), Одеська (Одеса), Полтавська (Полтава), Рівненська (Рівне), Сумська (Суми), Тернопільська (Тернопіль), Харківська (Харків), Херсонська (Херсон), Хмельницька (Хмельницький), Черкаська (Черкаси), Чернівецька (Чернівці), Чернігівська (Чернігів) області та м. Київ.
Вже виконали проєкти для громад Одеської, Миколаївської та Закарпатської областей.
Залиште заявку і отримайте розрахунок вартості
Зателефонуйте або залиште заявку — безкоштовний розрахунок вартості протягом 24 годин.
Або зателефонуйте:
Часті запитання
Що таке оновлення містобудівної документації?
Це переведення чинної документації місцевого рівня в сучасний цифровий вигляд: актуалізація картографо-геодезичної основи, перенесення з паперових носіїв у векторну цифрову форму та приведення у відповідність до вимог щодо формату зберігання й оброблення даних. Проєктні рішення при цьому не змінюються.
Чим оновлення відрізняється від внесення змін?
Оновлення робить документацію цифровою й актуальною за основою, але не змінює її рішень. Внесення змін змінює самі рішення і здійснюється в порядку, визначеному для розроблення та затвердження документації.
Які документи можна оновити?
Закон передбачає оновлення документації на місцевому рівні — комплексних планів просторового розвитку територій громад, генеральних планів населених пунктів і детальних планів територій.
Хто ухвалює рішення про оновлення?
Місцева рада. Ми готуємо проєкт рішення та супроводжуємо затвердження оновленої документації за статтями 16-1, 17, 18 і 19 Закону.
Чи потрібні громадське обговорення і стратегічна екологічна оцінка?
Якщо оновлення не пов’язане зі внесенням змін, громадське обговорення не потрібне, як і звернення до органів виконавчої влади для визначення державних інтересів. Стратегічна екологічна оцінка не проводиться — крім випадку, окремо передбаченого частиною другою статті 16 Закону.
Чи можна оновити документацію, яка збереглася лише на папері?
Так. Перенесення з паперових носіїв у векторну цифрову форму — одна з трьох складових оновлення. Ми скануємо креслення, виконуємо геоприв’язку й векторизацію, формуємо шари та атрибути.
Чи потрібна нова топографічна зйомка?
Залежить від того, наскільки застаріла основа. Це визначається під час оцінки матеріалів: інколи достатньо вибіркової зйомки, а інколи територію потрібно знімати повністю.
Скільки коштує оновлення і скільки воно триває?
Вартість і строки залежать від площі території, кількості креслень, їх стану та стану основи. Залиште заявку — підготуємо розрахунок.