На засіданнях архітектурно-містобудівної ради при Управлінні містобудування та архітектури Миколаївської обласної державної адміністрації під керівництвом Григор’євої Світлани Кирилівни від 9 та 16 липня 2020 року були розглянуті проєкти містобудівної документації на місцевому рівні для населених пунктів Прибузької сільської ради.
Богданівка – село, що знаходиться у підпорядкуванні Прибузької сільської об’єднаної територіальної громади (адміністративний центр село Прибужжя). Населений пункт розташований на території Доманівського району. Село Богданівка розташоване на правому березі річки Південний Буг, на відстані 25 км на північ від районного центру смт. Доманівка, на відстані 43 км на північному заході від м. Вознесенськ та на відстані 132 км від обласного центру м. Миколаїв.
Відповідно до листа від 02.09.2019 № 1851/04-11 від Служби автомобільних доріг у Миколаївській області та графічних матеріалів Карто-схеми автомобільних доріг загального користування Миколаївської області, в межах с. Богданівка проходить ділянка автомобільної дороги загального користування місцевого значення О150902 (КПП «Тимкове» – Олександріка – Богданівка) (IV категорії). З заходу на відстані 14 км від населеного пунку проходить автомобільна дорога загального користування державного значення Р-75 (КПП «Тимкове» – Балта – Первомайськ – Доманівка – Олександрівка).
Основні принципові рішення містобудівної документації:
- створення кварталів нової житлової садибної забудови;
- створення територій об’єктів громадського призначення;
- збереження існуючих об’єктів культурної спадщини шляхом визначення їх охоронних зон;
- створення територій історико-культурного призначення під існуючими об’єктами культурної спадщини;
- створення площі рекреаційних зон, шляхом утворення нових на вільних від забудови ділянок (вздовж річки Південний Буг);
- визначення прибережної захисної смуги р.Південний Буг;
- створення озеленених територій та визначення меж «зелених ліній»;
- створення території транспортної інфраструктури та супутніх видів використання виробничих зон;
- створення мережі наземних пішохідних переходів;
- оптимізація розмірів санітарно-захисних зон (далі – СЗЗ) сільськогосподарських промислових об’єктів, шляхом модернізації та переоснащення, що розташовані у безпосередній близькості до меж населеного пункту з подальшим включенням їх у межі;
- вирішення питань щодо санітарного очищення території населеного пункту;
- розширення мережі транспортної інфраструктури (мережа нових вулиць та проїздів, будівництво мосту).
Розташування населеного пункту Богданівка в безпосередній близькості до об’єкту природно- заповідного фонду дозволить розвинути туристичну сферу, тому проєктними рішеннями передбачено розпланування: літнього табору, кемпінгу та інших об’єктів, що відповідає туристичному зонуванню Схеми формування туристичної рекреаційної системи Схеми планування території Миколаївської області. Також, на виконання програми “Оздоровлення та відпочинку дітей Миколаївської області на 2019 – 2023 рр.” передбачено спланувати території для розміщення об’єктів для літнього оздоровлення та відпочинку дітей.
Також, у складі графічних матеріалів проєкту розроблена Схема зонування території населеного пункту, що є Основною складовою зонінгу. На схемі зонування територія населеного пункту поділяється на територіальні зони, для кожної з яких встановлюється містобудівний регламент. Кожна зона розглядається з позиції досягнення функціональної цілісності, а також економічної і соціальної достатності. На схемі зонування зображаються: межі та кодові познаки територіальних зон (включно з підзонами у їх складі). Назви і кодові познаки зон (включно з підзонами у їх складі) групуються за видами. Кодова познака підзони включає код територіальної зони, в межах якої вона виділена, і буквений (цифровий) додаток в залежності від виду обмежень. В проєкті зонінгу території населеного пункту Богданівка представлена специфікація буквеного додатку в залежності від виду обмежень.
План зонування (зонінг) території розробляється відповідно до вимог ДБН Б.1.1-22:2017 «Склад та зміст плану зонування території».
Прибужжя – село, що відноситься до Прибузької сільської ради та входить до складу Прибузької об’єднаної територіальної громади. Село Прибужжя розташоване на правому березі річки Південний Буг, на відстані 25 км зі сходу від райцентру смт Доманівка та за 7 км від залізничної станції «Трикратне», на відстані близько 18 км на південь від м. Южноукраїнськ та на відстані 3 км з заходу від смт. Олександрівка, а також на віддалі близько 100 км від обласного центру м. Миколаїв з півночі та на відстані близько 24 км з півдня від міста Вознесенськ.
Відповідно до інформації Миколаївської обласної державної адміністрації від 02.09.2019 року №1851/04-11 та графічних матеріалів Карто-схеми автомобільних доріг загального користування Миколаївської області, вздовж існуючої межі населеного пункту проходить автомобільна дорога державного значення Р-75 Контрольно пропускний пункт «Тимкове»- Балта-Первомайськ-Доманівка-Олександрівка (ІІІ категорія).
На відстані близько 3 км від існуючих меж населеного пункту зі сходу проходить національна автомобільна дорога державного значення Н-24 «Благовіщенське-Миколаїв (через м. Вознесенськ)» (IІІ категорії).
Основні принципові рішення містобудівної документації:
- зміна межі населеного пункту за рахунок земель запасу Прибузьської сільської ради та земельних ділянок, що перебувають у власності та користуванні;
- внесення в проєктні межі території гранітних кар’єрів, що завершують видобувний період з метою створення екологічного туризму, згідно Схеми формування туристично-рекреаційної системи Схеми планування території Миколаївської області. Такі рішення відповідатимуть основним пріоритетам соціально-економічного розвитку туризму та курортів у Миколаївській області на 2016-2020 роки та у подальшому створить умови для реалізації інвестиційних проєктів;
- освоєння вільних територій в межах населеного пункту під нову житлову та громадську забудову;
- створення територій інженерної інфраструктури з улаштуванням ділянок водозабірних артезіанських свердловин;
- створення території інженерної інфраструктури з улаштуванням ділянок очисних споруд господарсько-побутової, виробничої каналізації та очисних споруд дощової каналізації;
- реконструкція кварталів існуючої житлової забудови;
- створення кварталів нової житлової садибної забудови;
- збереження об’єктів культурної спадщини шляхом визначення їх охоронних зон;
- створення територій історико-культурного призначення під існуючими об’єктами культурної спадщини;
- визначення прибережної захисної смуги р.Південний Буг;
- створення площі рекреаційних зон, шляхом утворення нових на вільних від забудови ділянок (вздовж річки Південний Буг);
- створення озеленених територій та визначення меж їх «зелених ліній»;
- оптимізації розмірів санітарно-захисних зон (далі – СЗЗ) сільськогосподарських промислових об’єктів, шляхом модернізації, відновлення, реконструкції та переоснащення, а також, винесення за межі забудови промислових потужностей, що розташовані з порушенням санітарних правил;
- формування промислового ядра;
- створення території транспортної інфраструктури та супутніх видів підприємств виробничої зони;
- вирішення питань щодо існуючих стихійних сміттєзвалищ, в межі СЗЗ яких потрапляє сельбищна територія та створення сміттєприймального пункту;
- вирішення питань щодо діючого кладовища традиційного поховання, в межі СЗЗ якого потрапляє сельбищна територія;
- вирішення питань щодо створення території проєктного кладовища традиційного поховання за межами населеного пункту Прибужжя;
- вирішення питань щодо санітарного очищення території населеного пункту;
- розширення мережі транспортної інфраструктури (мережа нових вулиць та проїздів);
- створення мережі наземних пішохідних переходів.
Також, у складі графічних матеріалів проєкту розроблена Схема зонування території населеного пункту, що є Основною складовою зонінгу. На схемі зонування територія населеного пункту поділяється на територіальні зони, для кожної з яких встановлюється містобудівний регламент. Кожна зона розглядається з позиції досягнення функціональної цілісності, а також економічної і соціальної достатності. На схемі зонування зображаються: межі та кодові познаки територіальних зон (включно з підзонами у їх складі). Назви і кодові познаки зон (включно з підзонами у їх складі) групуються за видами. Кодова познака підзони включає код територіальної зони, в межах якої вона виділена, і буквений (цифровий) додаток в залежності від виду обмежень. В проєкті зонінгу території населеного пункту Прибужжя представлена специфікація буквеного додатку в залежності від виду обмежень.
План зонування (зонінг) території розробляється відповідно до вимог ДБН Б.1.1-22:2017 «Склад та зміст плану зонування території».
У складі проєкту розробляється креслення «Модель перспективного розвитку населеного пункту», згідно якого заплановані комплексні перспективні заходи щодо розвитку транспортної інфраструктури території населеного пункту Прибужжя Прибузької сільської ради. На кресленні «Модель перспективного розвитку території» відображені проєктні рішення щодо збільшення території населеного пункту зі східної частини вздовж берегової лінії р. Південний Буг.
Передбачається запланувати шляхопровід (міст), через р. Південний Буг, що матиме стратегічне значення – з’єднуватиме дві громади (Прибузьку та Олександрівську) та вирішить проблеми транспортної доступності – об’єднає траси Н-24 та Р-75 .
Також, заплановий розвиток житлового та громадського будівництва на подальшу перспективу (40 років).
Цвіткове розташоване на правому березі річки Південний Буг, на відстані 20 км на схід від районного центру смт Доманівка, на відстані 15 км на південний захід від адміністративного центру сільської ради с. Прибужжя, на відстані близько 22 км на північний захід від м. Вознесенськ та на віддалі близько 120 км на північ від обласного центру м. Миколаїв.
До населеного пункту підходить автомобільна дорога загального користування місцевого значення О150903 «(КПП «Тимкове» – Олександрівка) – Акмечетські Ставки)» та автомобільна дорога загального користування місцевого значення С150902 «Під’їзд до с.Птиче».
Основні принципові рішення містобудівної документації:
- зміна межі населеного пункту за рахунок земель запасу сільської ради та земельних ділянок, що перебувають у власності та користуванні;
- освоєння вільних територій в межах населеного пункту під нову житлову та громадську забудову;
- створення території інженерної інфраструктури з улаштуванням ділянок локальних очисних споруд побутової каналізації та локальних очисних споруд дощової каналізації;
- створення споруд та мережі господарсько-питного водопроводу та водовідведення;
- реконструкція кварталів існуючої житлової забудови;
- створення кварталів нової житлової садибної забудови;
- збереження об’єктів культурної спадщини шляхом визначення їх охоронних зон;
- створення територій історико-культурного призначення під існуючими об’єктами культурної спадщини;
- створення площі рекреаційних зон, шляхом утворення нових на вільних від забудови ділянках;
- впорядкування та створення озеленених територій, утворення меж “зелених ліній”;
- створення території спецозеленення у площі прибережної захисної смуги існуючого водного об’єкту;
- збереження існуючої території лісогосподарського призначення;
- розширення вулично-дорожньої мережі;
- створення мережі наземних пішохідних переходів;
- реконструкція існуючої об’їзної дороги;
- створення території комунальних об’єктів для розміщення проєктного пожежного депо на 1 пост;
- вирішення питань щодо існуючого несанкціонованого сміттєзвалища та переоснащення його у сміттєприймальний пункт;
- вирішення питань щодо діючих кладовищ традиційного поховання та створення території проєктного кладовища з дотриманням санітарних норм в межах периферійної зони населеного пункту;
- оптимізація розмірів санітарно-захисних зон (далі – СЗЗ) сільськогосподарських промислових об’єктів, шляхом модернізації та переоснащення, що розташовані у безпосередній близькості до меж населеного пункту з подальшим включенням їх у межі;
- вирішення питань щодо санітарного очищення території населеного пункту.
Також, у складі графічних матеріалів проекту розроблена Схема зонування території населеного пункту, що є Основною складовою зонінгу.
